처음 부동산을 접하면 “국평 무피 구축 대장 나왔다”, “오늘 임장 가보셨나요?” 같은 문장이 낯설게 느껴집니다.
이 글은 부린이(부동산 입문자)가 빠르게 적응할 수 있도록, 실무·커뮤니티에서 자주 쓰는 핵심 용어를 의미+예시+활용팁과 함께 정리한 가이드입니다.
Ⅰ. 기본 개념 용어
| 용어 | 뜻 | 실제 사용 예시 |
|---|---|---|
| 부린이 | 부동산+어린이. 부동산 초보자. | “저도 이제 막 공부 시작한 부린이에요.” |
| 임장 | 현장답사. 교통·상권·학군·소음·동선 확인. | “주말에 ○○구 임장 다녀왔어요.” |
| 주복(주상복합) | 상가+주거가 결합된 건물 형태. | “역세권 주복, 월세 수요 좋아요.” |
| 구축/신축 | 구축: 오래된 단지, 신축: 준공 5년 내외. | “구축 리모델링 이슈 있어요.” |
| 대장아파트 | 지역 대표 랜드마크 단지. | “○○동 대장은 ○○자이죠.” |
| 초품아 | 초등학교를 품은 아파트. | “아이 키우면 초품아 선호가 높아요.” |
| RR(로얄층·로얄동) | 일조·조망·소음 등 선호 조건 최상. | “RR라 피가 높게 형성돼요.” |
| 역세권 | 지하철 도보 5분 내외. | “역세권은 불황에도 방어력이 좋아요.” |
| 국평 | 전용 85㎡ 이하(약 32~34평). | “국평은 거래가 가장 활발해요.” |
Ⅱ. 청약·분양 관련 필수 용어
| 용어 | 뜻 | 체크포인트 |
|---|---|---|
| 무피 | 분양권 프리미엄 0원. 계약금 회수형 거래. | 실수요 접근 용이 |
| 피(프리미엄) | 분양권·입주권 거래 시 붙는 추가금. | 전매제한·세금 확인 |
| 특공(특별공급) | 신혼부부·다자녀·생애최초·유공자 등 대상 공급. | 자격·가점 요건 필수 |
| 일분(일반분양) | 조합원 외 일반 청약 물량. | 통장·지역·가점 확인 |
| 예당(예비당첨) | 본당첨 포기분 발생 시 순번 당첨. | 자주 확인하면 기회 ↑ |
| 가점제 | 무주택기간·부양가족·통장기간 합산. | 인기지역 60~70점대 경쟁 |
| 추첨제 | 무작위 추첨(일부 물량). | 중대형·고가형 비중 |
| 동호수 지정제 | 원하는 동·호 직접 선택. | 경쟁 치열 시 가점·순번 중요 |
Ⅲ. 투자·거래에서 자주 쓰는 약어·은어
| 용어 | 뜻 | 활용팁 |
|---|---|---|
| 입주권 | 재개발·재건축 조합원의 새 아파트 배정 권리. | 분양권과 과세·전매 제한이 다름 |
| 분양권 | 일반분양 계약으로 새 아파트를 받을 권리. | 전매제한·취득세 중과 유의 |
| 갭투자 | 전세를 끼고 매수해 적은 자본으로 보유. | 전세보증금 리스크 관리 필수 |
| 실거래가 | 실제 거래가 공개(국토부 시스템). | 시세 판단의 기준치 |
| 전세가율 | 전세/매매 비율(%) | 과도한 고전세 구간은 위험 |
| 금매 | 급전 등 사유로 시세 이하 급매물 | 등기·권리관계 꼼꼼히 확인 |
| 입지 | 교통·학군·상권·직주근접 종합지표 | 장기보유 가치의 핵심 |
참고 서비스:
• 국토부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr
• 청약홈: https://www.applyhome.co.kr
Ⅳ. 부린이를 위한 실전 루틴 4단계
- 임장 체크리스트 만들기
도로폭, 소음원, 통학동선, 근린시설, 공원, 버스/지하철 접근성, 야간치안 등 항목화. - 시세 기록 표준화
단지별 매매/전세 호가와 최근 실거래가를 주 1회 기록. 흐름을 보며 변곡점을 감지. - 청약 조건 미리 점검
생애최초/신혼부부/다자녀 등 특공 대상 여부, 가점 계산, 통장 납입횟수 점검. - 리스크 관리
전세보증보험 가능 여부, 관리비 체계, 하자 이슈, 학교 증축/학군 변화, 개발계획(도로·철도·상업지구)을 확인.
Ⅴ. 자주 받는 질문(FAQ)
Q1. 무피면 무조건 좋은 건가요?
A. 실수요 접근은 쉬워지지만, 향후 입주 시점의 시세·금리·입주물량 변수에 따라 손익이 달라집니다.
Q2. 대장아파트 기준은 무엇인가요?
A. 브랜드·세대수·커뮤니티·관리·입지(교통·학군·상권)·세대평면·단지계획 등 종합 경쟁력이 기준입니다.
Q3. 국평만 사면 되나요?
A. 유동성과 수요가 높지만, 라이프스타일에 따라 중대형·소형이 효율적일 수 있습니다. 실거주 동선을 우선하세요.
결론
부동산 용어 정리를 정확히 이해하면 뉴스, 청약 공고, 시세표 해석 속도가 크게 빨라집니다.
오늘부터 임장 루틴과 시세 기록을 병행해 기초 체력을 쌓아보세요.
용어를 아는 것에서 끝나지 않고, 왜 그 말이 중요한지를 현장에서 확인하는 순간 실력이 달라집니다.
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