1. 명륜2구역 재건축 사업 개요
명륜2구역 재건축은 부산광역시 동래구 명륜동 702-47번지 일원에서 추진 중인 정비사업으로,
노후 주거지역을 현대식 주거단지로 탈바꿈하는 사업입니다.
본 단지는 지하 3층~지상 28층, 총 499세대 규모의 공동주택으로 계획되어 있으며
삼성물산(래미안 브랜드)이 시공사로 참여합니다.
- 조합설립 인가 : 2021년 6월
- 사업시행계획 인가 고시 : 2024년 2월 23일
- 관리처분계획 인가 : 2025년 초 완료
- 자진 이주기간 : 2025년 09월 09일 ~ 12월 09일 (잠정)
- 착공 및 입주 예정 : 2026~2027년 착공, 2029년 3월 입주 예상
- 공사비 : 3.3㎡당 약 775만 5천 원 확정
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2. 입지 및 생활환경 분석
명륜2구역 재건축은 지하철 1호선 명륜역 초역세권 입지로
동래 중심 상권과 온천천 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다.
명륜역 출구에서 도보 3분 거리이며, 부산대·서면 등 주요 지역으로의 접근성도 우수합니다.
주변에는 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 메가마트, 동래시장 등이 위치해
풍부한 상권과 생활 인프라를 제공합니다.
또한 명륜초·동래중·부산중앙여고 등 학군이 잘 형성되어 있으며
온천천 산책로와 동래사적공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 1호선 명륜역 도보 3분 |
| 상권 | 롯데백화점·동래시장·메가마트 |
| 교육 | 명륜초·동래중·중앙여고 |
| 녹지 | 온천천·동래사적공원 인접 |
3. 시세 및 분양가 비교
명륜2구역 재건축은 조합원 분양가 약 평당 2,700만원,
일반분양가 약 평당 3,000만원 수준으로 예상되며
인근 동래·온천권 재건축 단지 대비 합리적인 분양가로 평가됩니다.
| 단지명 | 조합원분양가(평당) | 일반분양가(평당) | 일반분양세대 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜2구역 | 약 2,700만원 | 약 3,000만원 | 약 82세대 | 래미안 |
| 온천3구역 | 약 3,100만원 | 약 3,400만원 | 120세대 | 래미안 |
| 동래3구역 | 약 3,200만원 | 약 3,600만원 | 90세대 | 자이 |
4. 명륜2구역 재건축의 장점과 리스크
장점
- 초역세권 입지 – 명륜역 인접, 교통 접근성 우수
- 브랜드 프리미엄 – 삼성물산 래미안 시공
- 생활 인프라 완비 – 백화점·시장·학교 등 생활환경 최상
- 쾌적한 자연환경 – 온천천 산책로 인근
리스크
- 사업 일정 지연 가능성 – 행정절차 및 공사 일정 유동적
- 공사비 상승 리스크 – 추가분담금 발생 가능
- 일반분양 물량 적음 – 전체 499세대 중 80여 세대 수준
- 부동산 경기 변수 – 금리 및 분양시장 변화 영향 가능성
5. 종합 결론
명륜2구역 재건축은 부산 동래구 핵심 입지 + 래미안 브랜드 + 초역세권이라는 세 가지 장점을 모두 갖춘 단지입니다.
교통, 학군, 상권, 녹지 등 주거 인프라가 완벽히 갖춰져 실거주 만족도가 높고,
입주 후에는 브랜드 프리미엄에 따른 시세 상승이 기대됩니다.
다만, 착공 및 준공 일정, 분양가 확정, 이주 기간 변동 등의 리스크가 존재하므로
조합 공문 및 부산시 정비사업 홈페이지를 통해 공고사항을 수시로 확인해야 합니다.
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